Аналитика рынка жилья, первая декада декабря 2011 года

Средняя стоимость квадратного метра готового жилья в Уфе на 10 декабря 2011 года составила 48,926 тыс. руб/кв.м. С начала года цена выросла на +9,2%. За месяц — на +0,44%

Средняя цена предложения типов квартир:

• 1-комнатных — 51,37 тыс. руб./кв.м., изменение за месяц +1,95%, с начала года + 10,8%
• 2-комнатных — 48,03 тыс. руб./кв.м., изменение за месяц -1%, с начала года +8,75%
• 3-комнатных — 47,64 тыс. руб./кв.м., изменение за месяц +2,2%, с начала года + 11,32%
• Многокомнатных — 49,1 тыс. руб./кв.м., изменение за месяц -1%, с начала года + 2,3%

Средняя стоимость элитного жилья — 69,52 тыс. рубкв.м. Снижение за месяц — 1,17%. Изменение с начала года — +21%. За последний месяц продажи элитного жилья несколько замедлились.

Общее количество предложений на рынке на 10 декабря 2011 года составило 4443 квартир

Общее количество квартир в 5295 многоквартирных жилых домах г. Уфы составляет около 420000.

Выставлено на продажу в форме активного предложения 4443 квартир составляют всего 1,1% общего жилого фонда многоквартирных домов.

Сроки экспозиции объектов:

• Более 3 месяцев — 40% всех предложений.
• От 1 до 3 месяцев — 16%
• Менее 1 месяца — 44%. Несмотря на ажиотажный, как кажется спрос, хорошо и очень быстро продаются квартиры только по среднерыночным ценам.

Выставлено на продажу в активную рекламу и СМИ:

• 1-комнатных — 1180 шт. Средняя площадь 1-комнатной квартиры в Уфе — 37,37 кв.м.
• 2-комнатных — 1483 шт. Средняя площадь 2-комнатной в Уфе — 53,2 кв.м.
• 3-комнатных — 1401 шт. Средняя площадь 3-комнатной — 75,37 кв.м.
• Многокомнатных — 377 шт. Средняя площадь многокомнатной квартиры в Уфе — 109 кв.м.

В числе всех типов квартир, элитных квартир, выставленных на продажу — 200 шт.

В целях настоящего исследования в сегмент включены все дома повышенной комфортности г. Уфы, 150 домов, список которых можно посмотреть здесь.

Диапазон цен в сегменте элитного жилья и домах повышенной комфортности — от 42,3 до 119,3 тыс. руб./кв.м. Цена максимальна в элитных домах в Центре.

Самая маленькая квартира в активной продаже- малосемейка 21, 9 кв.м., самая большая — двухуровневая квартира 235 кв.м.

Для исследования используется программно-информационный ресурс «Городская база недвижимости».

Источник размещения и автор методики: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»

Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ», www.expert-russia.ru