Анализ цен и распределения предложения на рынке коммерческой недвижимости Уфы. Июль 2011 года
Продажа коммерческой недвижимости
Изменение с начала 2011 года в сегменте продаж составило
- Торговая — +5%
- Офисная — +2,5%
- Складская — +36%
| Тип недвижимости | Средняя цена предложения по городу, тыс.руб/кв.м8.05.2011 | Средняя цена предложения по городу, тыс.руб/кв.м 18.07.2011 | Изменение за 2 мес | Зеленая роща, тыс.руб кв.м | Центр, тыс.руб кв.м | Проспект, тыс.руб кв.м | Сипайлово, тыс.руб кв.м | Черниковка, тыс.руб кв.м | Прочие, тыс.руб кв.м |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Торговые | 55 | 56,60125 | +2,9% | 52,875 | 71,1 | 57,9 | 60 | 35,9 | 27,4 |
| Офисные | 49,5 | 49,6998 | +0,4% | 47 | 62,5 | 46,56 | 42,28 | 28 | 21,3 |
| Складские и производственные | 14,1 | 18,95 | +34,4% | 30,5 | 32 | 28 | 32 | 16 | 10 |
Аренда коммерческой недвижимости
Изменение с начала 2011 года в сегменте аренды составило
- Торговая +17%
- Офисная +20%
- Складская +45%
| Тип недвижимости | Средняя арендная ставка по городу, руб/кв.м 8.05.2011 | Средняя арендная ставка по городу, руб/кв.м 18.07.2011 | Изменение | Зеленая роща, руб кв.м | Центр, руб кв.м | Проспект, руб кв.м | Сипайлово, руб кв.м | Черниковка, руб кв.м | Прочие, руб кв.м |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Торговые | 700 | 865,33 | +23,6% | 938 | 1039 | 850 | 800 | 690 | 400 |
| Офисные | 550 | 720,58 | +31% | 618 | 920 | 710 | 570 | 450 | 300 |
| Складские и производственные | 150 | 226,7 | +51,13% | 350 | 260 | 370 | 260 | 200 | 120 |
Краткие выводы
На рынке наблюдается повышение активности, сигнализирующее о том, что ситуация в сфере бизнеса улучшилась. Тем не менее, рост спроса на аренду происходит активнее, что говорит о том, что предприниматели все еще пытаются минимизировать риски, отказываясь пока от вложений в недвижимость. Либо, не находя пока лучшего варианта, выбирают то, что есть, с надеждой позже найти лучшее.
Принятый недавно запрет на продажу пива в киосках и остановочных павильонах, равно как и продажа его после 23–00, может привести к значительному повышению спроса на помещения в проходимых местах, пригодных под продовольственные магазины шаговой доступности.
Также анализ косвенно указывает на то, что с рынка ушли или были распроданы (сданы) самые дешевые предложения по коммерческой недвижимости в сегменте складов, баз и производственных помещений. Если в период кризиса и после него собственники готовы были держать минимум цены, то сейчас не готовы опускаться ниже психологически приемлемого минимума цены — 200 рубкв.м. при аренде и 10–15 тыс рубкв.м. при продаже. Такие низкие планки цены они готовы были предоставить в кризис только ради того, чтобы помещение не простаивало.
Сейчас такие цифры уместны только для удаленных районов и пригородов и помещений очень большой площади. Не исключено, что некоторые помещения были сняты с продажи ввиду восстановления возможности вести в них бизнес.
В других же сегментах собственники, увидев активизировавшийся спрос, увеличили цены. Все эти процессы нашли отражение в росте средней цены по этому сегменту. Хотя изменение с начала года показывает гораздо более низкую цифру.
Индексы текущего изменения цен.
Также аналитики «ЭКСПЕРТ» вводят в обращение индексы текущего изменения цены, которые собственники коммерческих помещений, сдаваемых в аренду, в том числе с последующим выкупом, могут применять для заключения долгосрочных договоров аренды с условием изменения цены. Индексы будут публиковаться поквартально и представляют собой темп вероятного движения цены в ближайшие полгода с учетом динамики последнего года. Допустимая точность прогноза 70%
Внимание! Индексы являются ориентировочными и основанными на цене предложения, которая по факту может отличаться от цены реальной сделки.
Индексы на 18 июля 2011 года
- ИПкнт (индекс продаж коммерческой недвижимости торговой) = 1,02 (2%)
- ИПкно = 1,0
- ИПкнпс = 1,05
- ИАкнт = 1,1
- ИАкно = 1,05
- ИАкнпс = 1,03