Что происходит этой зимой на рынке аренды жилья Уфы?

На вопросы проекта "ИнвестГуру" о частных инвестициях www.iguru.ru ответила Рассамахина Анита Викторовна, начальник отдела аренды офиса «ЭКСПЕРТ» на Пр.Октября, 11, г. Уфа

Какой объем жилья сдается в аренду в общем объеме квартир в Уфе? Как это можно оценить в денежном выражении?

А.В.: Такой информации по рынку в целом нет. Рынок достаточно развит, и в целом можно говорить о двух категориях как сдаваемого жилья, так и арендаторов: элитные и дорогие квартиры с хорошим ремонтом, мебелью и хорошей бытовой техникой. И бюджетные квартиры, для арендаторов которых главное цена и место расположения со стандартным набором обстановки.

Насколько увеличилось /уменьшилось/ количество сделок по аренде за последние 2 месяца по сравнению с аналогичным периодом 2008 г и 2007 г?

А.В.: Мы не заметили особой разницы. Рынок имеет четко выраженную сезонность, которая сохраняется последние годы примерно одинаково. И последние месяцы в этом отношении типичны.

Где сейчас сосредоточено максимальное количество предложений квартир?

А.В.: Поскольку территориально мы находимся в южной части, то и большинство квартир, с которыми мы работаем, сосредоточено здесь же. Северная часть – это более дешевые, бюджетные квартиры, другой сегмент арендаторов. Такие предложения у нас также есть, но в силу территориальной отдаленности поменьше. Арендаторы таких дешевых квартир также не всегда готовы оплачивать наши услуги.

Насколько сейчас ежемесячные выплаты по ипотеке превышают стоимость аренды квартир?

А.В.: В настоящий момент примерно равны. Конечно, зависит все и от квартиры и от суммы кредита, но если смотреть в среднем по рынку, то ипотечный платеж по однокомнатной квартире около 10 тыс руб в месяц. Средняя стоимость аренды нормальной однокомнатной квартиры примерно такая же.

Как вы видите развитие рынка аренды в Уфе до конца этого года?

Мы не ждем особых изменений в этом году, так как не ожидается и особой динамики рыночных цен на жилье. Аренда активизируется во время дополнительного притока граждан, а это зависит от общеэкономической конъюнктуры. Демографические исследования также показывают, что не ожидается увеличения количества студентов. Сфера строительства также не на подъеме, а это значит, что меньше приезжает гастробайтеров, хотя миграционная политика страны становится более лояльной.

Многие связывают аренду жилья с ипотечными тенденциями. Действительно, во времена ипотечного бума спрос на аренду снижался. Но сейчас ипотека вновь доступна, но возможность ее выплачивать зависит от финансов людей. К особой активизации покупок это не приводит, в том числе и с инвестиционными целями. Даже если ипотечный платеж равен стоимости аренды, нужен еще и первоначальный взнос, и одобрение банка, и оплата страховок. Соответственно, на рынке аренды настоящая ситуация с ипотекой никак не сказывается.