Коррекция на фондовом рынке, снижение ставки рефинансирования, лето и недвижимость

Комментарий от САН «ЭКСПЕРТ».

Средняя цена предложения 1 кв.м. по всем типам квартир на 7 июня 2010 г. составила 41,85 (+/-0,53) т.р./кв.м., изменения за неделю -0,3%.

«Фонды» - в деньги. Продолжающаяся коррекция на фондовом рынке России привела к появлению на рынке недвижимости Уфы "чистых покупателе", с наличностью.

Их не много, пока только ручеек. Но рынок жилой недвижимости в Уфе "альтернативен" на 95%, и представляет из себя цепочки сделок. В голове цепочки достаточно одного покупателя с деньгами, чтобы деньги пошли по кровеносной системе. Так в одном из офисов "Эксперт" в первых числах июня один такой покупатель привел в движение 15 квартир, которые одновременно пошли в Росреестр оформлять сделку. В выстроенной цепочке у всех своя задача:

• продать квартиру, добавить денег, купить большую квартиру, если денег не хватает, получают ипотечный кредит;
• продать квартиру, взять доплату, купить меньшую квартиру.

И как всегда бывает в июне, срабатывает отложенный майский спрос. Срабатывает пословица "В мае покупать - только маяться". Суеверные покупатели откладывают покупку с относительно спокойного мая на июнь, ну и, конечно, дачный сезон.

Вот как комментируют эту ситуацию менеджер отдела вторичной недвижимости «ЭКСПЕРТ» Стожарова Светлана:

« Рынок недвижимости последних 2 лет отличается трудоемкостью: Чтобы осуществить «мечту» одного покупатели или продавца, уже давно нужно не только найти покупателя с деньгами или нужную квартиру. Все заканчивается длинной цепочкой альтернативных сделок купли-продажи, в каждом из звеньев которой периодически возникают накладки. В итоге осуществление (когда все разом идут в Регпалату) откладывается то из-за одного клиента, то из-за другого.

В таких ситуациях «двигателями» цепочек всегда были «чистые» покупатели с деньгами, или страхи повышения цены на рынке. В итоге, когда на рынке появляются деньги, сдвигается масса таких заторможенных личными проблемами сделок. Главное при этом – чтобы продавцы не подумали, что это причина повысить цены. Иначе рынок опять впадет в застой.  Цена предложения, т.е. цена продавца, отличается от фактической цены сделки на 5-10%. Но если активизация спроса будет и далее «сдвигать» такие длинные цепочки», то цифра эта будет снижаться.»

С Севера на Юг. В июне на рынке недвижимости все начинает меняться, несмотря на что, что лето разгорается теплом. Северяне начинают подтягиваться, а наши "уфимские северяне", приобретают летом квартиры для детей-абитуриентов и  для себя. Причем это касается и вторичного, и первичного жилья:

Комментирует Якупова Ирина, менеджер отдела первичного жилья «ЭКСПЕРТ»:

«Уже можно сказать, что клиенты издалека появились. В этом году «первопроходцами» стали покупатели с Дальнего Востока. Даже там нас знают. Часто рассматривается параллельно и вторичное, и первичное жилье. Но, поскольку первичка в этом году «ожила», активность застройщиков повысилась, часто выбор делается в пользу новых домов и современных планировок».

Последние полгода также изменили ценовой баланс в районах. Как показывает предыдущая диаграмма, в лидеры выбивается район Новостройки.  Поскольку, новых домов там практически не строится, а жить вблизи зеленых массивов становится все актуальнее.

Индекс доходности жилья Уфы на 7 июня 2010 года ИДЖ=-8,0 банковских депозита. Отрицательное значение ИДЖ показывает, что вложения в жилую недвижимость, не дают инвесторам прибыль выше, чем депозит в банке. Однако, все последние снижения ставок рефинансирования привели к значительному снижению ставок и по депозитам. Поэтому до осени, когда снова возможно некоторое повышение цен, покупка недвижимости относительно выгодна.

Цены на разные типы квартир на этот раз показали примерно одинаковую понижательную динамику в 0,3%.  Это лишний раз подтверждает, что такая цифра – не результат статистической погрешности, а отражение типичного весеннего спада. Покупательский потенциал, несмотря на некоторое весеннее оживление, еще не настолько высок, чтобы уверенно держать тенденцию повышения цены. По крайней мере, до осени:

• средняя цена на 1 к.кв. составила 44,18 т.р./кв.м., изменения за неделю -0,3%;
• средняя цена на 2 к.кв. составила 41,82 т.р./кв.м., изменения за неделю -0,2%;
• средняя цена на 3 к.кв. составила 39,97 т.р./кв.м., изменения за неделю -0,3%;
• средняя цена на многокомнатные квартиры составила 40,45 т.р./кв.м., изменения за неделю -0,4%;
• средняя цена на элитное жилье составила 57,8 т.р./кв.м. (элитное жилье не учитывается в общем индексе цен).

Источник публикации: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»