Недвижимость зарубежом или Хочу дом у моря.

Все большее количество людей интересует покупка недвижимости за рубежом. И не удивительно: стабильное положение, морское побережье, великолепная природа, памятники истории и архитектуры. Кто хоть раз ощутил романтику узких городских улочек, идиллию сел, лесов, виноградников, великолепие гор, тот долго хранит в памяти теплые воспоминания о своих путешествиях.

Любой, кто хоть раз услышал о приобретении кем-либо объекта недвижимости за рубежом, задумывался: «Зачем же люди покупают зарубежную недвижимость?».

Основными мотивами приобретения недвижимости за границей россиян являются:

возможность использования зарубежной недвижимости в качестве места отдыха;
осуществление инвестиций в зарубежную недвижимость с целью получения дополнительных доходов и приумножения активов;
покупка жилья за границей для выезда на постоянное место жительства в связи с выходом не пенсию или по иным причинам;
возможность использования недвижимости заграницей для проживания детей, обучающихся в зарубежных странах;
использование объекта зарубежной недвижимости для временного проживания при краткосрочных выездах за границу;
приобретение объекта недвижимости зарубежом в коммерческих целях для использования в процессе предпринимательской деятельности или бизнеса.

Иногда возникает вопрос, а кто же покупает недвижимость за рубежом?

Практика показывает, что покупателей зарубежной недвижимости можно разделить на несколько групп:

Владельцы крупного бизнеса;
Наемный топ-менеджмент крупных российских компаний;
Владельцы среднего бизнеса;
Профессиональные инвесторы;
Наемные руководители среднего уровня;
Наемные высококвалифицированные работники нижнего звена;
Государственные служащие (чиновники);

Есть ли риски при покупке недвижимости за рубежом?

Потенциальному покупателю зарубежной недвижимости необходимо четко понимать, что приобретение любой недвижимости за границей (домов, апартаментов, вилл, таунхаусов, коттеджей, земельных участков) в качестве инвестиций это всегда риск. Другое дело, в зависимости от разных факторов, уровень риска покупки недвижимости за рубежом может быть разным: от почти нулевого до 100-процентного.

К основным рискам при приобретении зарубежной недвижимости можно отнести следующие:

правовые риски связаны с тем, что каждая зарубежная страна имеет свои юридические нормы и правила покупки и продажи зарубежной недвижимости, свои правила содержания, обслуживания и эксплуатации недвижимости за рубежом и ограничения для иностранцев.
коммерческие риски связаны с тем, что, подписывая договор покупки или продажи зарубежной недвижимости (особенно на стадии строительства объекта), покупатель на себя берет все коммерческие риски продавца, связанные с его производственно-хозяйственной или инвестиционной деятельностью.
строительные риски связаны с тем, что сроки строительства и сдачи объекта зарубежной недвижимости будут сорваны или качество строительства объекта недвижимости за границей может оказаться ниже декларируемых. В большинстве зарубежных стран строительные риски сведены к минимуму только из-за того, что градостроительная политика властей отличается последовательностью и предсказуемостью – с одной стороны и жестким контролем за качеством строительства – с другой стороны.
политические риски обусловлены возможными негативными изменениями политической ситуации в стране приобретения зарубежной недвижимости. Даже в разных регионах старушки-Европы политическая ситуация по степени стабильности различна.
валютные риски связаны с возможными негативными изменениями курса национальной валюты по отношению к иностранным валютам в период проведения сделки по купле-продаже зарубежной недвижимости или обслуживании ипотечного кредита, полученного в иностранной валюте, на покупку недвижимости зарубежом.

Несмотря на вышеперечисленные риски, которые существуют в любой экономике, уровень рисков при приобретении зарубежной недвижимости ниже, чем при приобретении недвижимости в России. О более высоких рисках инвестиций в недвижимость России свидетельствуют массовые выступления «обманутых» соинвесторов по всей Руси великой.

Для минимизации рисков при покупке и продаже зарубежной недвижимости Вы можете всегда получить консультацию по рынку зарубежной недвижимости в агентствах недвижимости.

Предупрежден - значит вооружен!!!

Автор: Татьяна Иванова

Источник публикации: Сеть Агентств Недвижимости "ЭКСПЕРТ"