Недвижимость. Покупка антикварной квартиры.

Сталинские дома всегда действуют на меня одинаково, каким бы ни было время года, чудится осень. Как-то раз, оказавшись в одном из старых дворов, я услышала тихий, едва различимый звук патефона.

- Извините, вы ничего не слышите? Как будто патефон:- обратилась я к женщине, вышедшей из подъезда.

- Ну да, патефон, - с улыбкой ответила она. - Это соседская бабушка запускает. - И, словно читая мои мысли, продолжила:

- Эти дома - с прошлым. Вот только ремонт дорогой.

Бум на покупку квартир в сталинских домах пришелся на начала 90-х. Покупателей не останавливали ни проблемы расселения коммуналок, ни значительные затраты на ремонт. Рынок недвижимости в тот период еще не был так насыщен всевозможными предложениями. А сталинские дома - символ добротного, качественного жилья, построенного на совесть. Людям, уставшим от тесных комнатушек, перспектива поселиться в просторных апартаментах "сталинки" казалась заманчивой. Многие старые дома к тому же имели историческую ценность, интересную архитектуру, широкие лестницы. Одним словом, чувствовался пафос, которому оставалось придать какое-то материальное выражение. И придавали: случалось, до кризиса новые жильцы ремонтировали не только свою квартиру, но весь подъезд. Правда, при этом нередко возникал классовый вопрос: старожилы смотрели на новоселов, мягко говоря, неодобрительно.

Да, бум прошел, но для некоторых сталинские дома не утратили притягательности. А мотивы? Да все те же - ностальгические. Пока время вдохнет в новостройки душу, немало воды утечет. А "сталинки" - одушевленные, в их подъездах слышна поступь истории.

Квартира в сталинском доме как антикварный самовар.

Для одного - полная рухлядь, для другого - способ вложения денег. Главное - правильно выбрать свой "самовар".

Хотя под определение "сталинской постройки" подпадают абсолютно разные по внешнему виду, да и по возрасту здания, мы подробнее остановимся на тех из них, которые, собственно, определяют стиль так называемого сталинского ампира. Нас больше будут интересовать те самые, киношные - с колоннами, барельефами и бронзовыми люстрами в вестибюлях, окутанные историческим туманом и позволяющие приблизиться к тем великим, кто в них жил. А ради чего их еще покупать?

Привлекательность инвестирования средств в покупку квартиры в таком доме давно ни у кого не вызывает споров. Цена на них растет не столь активно, как на новостройки, но свои 20% годовых "выжимает". Покупателей привлекает не столько качество построек, сколько их история. За жизнь в доме, увешанном мемориальными досками, многие покупатели готовы расстаться с увесистой пачкой денег.

По оценкам экспертов, сталинские дома будут дорожать пропорционально росту стоимости земельных участков, на которых они стоят.

Поскольку нет оснований ожидать, что со временем квартиры в таких домах подешевеют (впрочем, как и жилье вообще), многие были бы рады купить квартиру в сталинском доме при помощи ипотечного кредита.

Казалось бы, ничто не мешает всем желающим, у кого есть достаточные доходы и возможность их подтвердить, поселиться в просторных квартирах в доме постройки середины прошлого века.

Требования, предъявляемые к домам в различных банках, достаточно схожи. Основное требование — наличие в доме централизованных или автономных систем жизнеобеспечения (отопление, вода, канализация и т. д.), а сам дом не должен относиться к ветхому или аварийному жилью и не стоять на очереди на капитальный ремонт или снос.

Но если ремонтировать квартиры в таких домах нелегко, то фантазии дизайнера есть, где разгуляться. "Сталинка" - потенциальный дворец.

Покупать или нет – решать Вам, но жить в частичке истории, наслаждаться этим, дано не каждому.

Источник публикации: Сеть Агентств Недвижимости "ЭКСПЕРТ"