Российские индексы жилья на 1 декабря 2011 года

На 1 декабря 2011 года Уфа занимает 9 место среди 35 крупнейших городов России с ценой за 1 кв.метр в 48712 рублей. Город поднялся на одну позицию в рейтинге.

Россия 9 (Индикатор Жилья России) показывает уровень цен на жилую недвижимость в 9 крупнейших городах Российской Федерации, с населением более 1 млн. человек, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга.

На 1.12.2011 г. Россия 9 = 47707 (руб. за 1 кв. метр). За 1 месяц индекс «самых дорогих» городов России вырос почти на 1%. С начала года — на 5,2%

Россия 33 (Индикатор Жилья России) показывает уровень цен на жилую недвижимость в 33 крупнейших городах Российской Федерации, с населением от 500 тыс. человек и выше, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга.

На 1.12.2011 г. Россия 33 = 43508 (руб. за 1 кв. метр). За месяц индекс увеличился на также на 4,5%., с начала года — на 12,9%. Это показывает, что недвижимость в регионах более востребована

Город Уфа с ценой 48712 руб. за 1 кв. метр занимает 9 место в списке 35 городов Российской Федерации с численностью населения от 500 тыс. жителей и выше. Оставаясь одним из самых дорогих городов России и перегоняя оба средних индекса, Уфа поднялась на одну позицию в рейтинге.

Осень 2011 года была активным сезоном почти во всех регионах России. Большую долю в спросе играло влияние доступной ипотеки. Во многих регионах доля ипотечных сделок велика. Но ипотека является также и сдерживающим фактором цен, так как суммы ее ограничены, спрос в основном идет на стандартные квартиры с меньшей общей ценой.

Тем не менее, до конца 2011 года можно предполагать активность покупателей и недостаточность предложений на рынке, особенно, предложений в сегменте типового жилья.

В эти месяцы показателем активности рынка также послужил спрос на элитное жилье. Сделки в этом сегменте также проходили активно. Менее ликвидными оставались лишь квартиры с завышенной ценой.

Допущения и ограничения

В выборке не учитываются индексы городов Москва и Санкт-Петербург, т. к. ситуация на этих рынках недвижимости отличается от общероссийской и цены на жилье превышают более чем на 30% общероссийские показатели. Согласно правилам статистики, такие значения должны отсекаться и не принимаются в расчет индикаторов, т. к. они вносят большую погрешность.

Аналитики недвижимости считают среднюю цену предложения, т. е. цену продавца, реальный торг в настоящее время достигает от 5 до 15% в зависимости от региона и вида жилья. Цену сделок отслеживать аналитики не имеют возможности в связи с закрытостью данной информации и спецификой оформления договоров купли-продажи. Поэтому аналитики России, по сложившейся практике, анализируют цену предложения на рынке недвижимости.

Все данные получены из открытых Интернет источников.

Источник: www.expert-russia.ru