Эксперт, Всероссийская Сеть Агентств Недвижимости

Российские индексы жилья Россия 9, Россия 33 на начало мая 2011 года

Российские индексы жилья Россия 9, Россия 33 на 6 мая 2011 года Уфа занимает 14 место среди 35 крупнейших городов России с ценой за 1 кв.метр в 46400 рублей. Наблюдающееся весеннее оживление стабильно.

Аналитики Сети агентств недвижимости «Эксперт» ввели в обиход индексы рынка недвижимости: Россия 9 и Россия 33.

Россия 9 (Индикатор Жилья России) показывает уровень цен на жилую недвижимость в 9 крупнейших городах Российской Федерации, с населением более 1 млн. человек, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга.

На 06.05.2011 г. Россия 9 = 46 872 (руб. за 1 кв. метр). С начала 2011 года индекс прибавил 3%, с октября 2010 — 4,16% .

Россия 33 (Индикатор Жилья России) показывает уровень цен на жилую недвижимость в 33 крупнейших городах Российской Федерации, с населением от 500 тыс. человек и выше, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга.

На 06.05.2011 г. Россия 33 = 42 756 (руб. за 1 кв. метр). С начала 2011 г. индекс увеличился на 3, 4%. За последние полгода — 6,4:

Город Уфа с ценой 46400 руб. за 1 кв. метр на 06.05.2011 г. занимает уже 14 место в списке 35 городов Российской Федерации с численностью населения от 500 тыс. жителей и выше.

По итогам 4 месяцев 2011 г. зафиксирован рост цен практически по всем городам (35) наблюдения. Наибольший рост составил в Липецке, Туле, Волгограде. В целом динамика по России разнонаправленная

Рынок жилой недвижимости России активен, не слишком большой, сравнимый с инфляцией, и плюс процент-два в годовом исчислении, за счет увеличения притока денежных средств на рынок, послекризисного оживления, и просто осуществления жизненно важных для людей операций. При этом характерны, как всегда, сезонные колебания.

Порядок по цене в ноябре 2010Май 2011 г.ГородЧисленность жителей, тыс.Средняя стоимость жилья на вторичном рынке (руб. за 1 кв.метр) 6.10.2010Средняя стоимость жилья на вторичном рынке (руб. за 1 кв.метр) 6.5.2011Изменения за с октября 2010 года
11Москва10433137000136000-0,73
22Санкт-Петербург457183000850002,41
33Владивосток581625006990011,84
44Екатеринбург131553500575007,48
65Хабаровск577480005650017,71
96Самара113948800522006,97
87Ростов-на-Дону105249000495001,02
188Тула504392004880024,49
159Казань1116425004845014,00
1010Новосибирск139248000484000,83
1111Тюмень55045000471004,67
712Нижний Новгород12784900046600-4,90
1213Иркутск57644500466004,72
1314Уфа102443000464007,91
1615Красноярск92742200459008,77
2816Липецк503335004510034,63
1417Ярославль60442300445005,20
2118Волгоград986370004440020,00
519Краснодар7095120042500-16,99
1720Пермь9904230040600-4,02
2221Кемерово52038000404006,32
2522Воронеж841342003980016,37
3123Рязань512320003890021,56
2024Челябинск109237200372000,00
2625Ижевск61634000369008,53
2726Омск113534000356004,71
2427Тольятти70533000354007,27
2328Барнаул6493600034900-3,06
1929Оренбург5303700034700-6,22
3030Астрахань50031600338006,96
3531Новокузнецк56130700336009,45
2932Пенза50933000331000,30
3233Ульяновск61231000328005,81
3334Набережные Челны50631000322003,87
3435Саратов8413100030700-0,97

Допущения и ограничения

В выборке не учитываются индексы городов Москва и Санкт-Петербург, т. к. ситуация на этих рынках недвижимости отличается от общероссийской и цены на жилье превышают более чем на 30% общероссийские показатели. Согласно правилам статистики, такие значения должны отсекаться и не принимаются в расчет индикаторов, т. к. они вносят большую погрешность.

Аналитики недвижимости считают среднюю цену предложения, т. е. цену продавца, реальный торг в настоящее время достигает от 5 до 15% в зависимости от региона и вида жилья. Цену сделок отслеживать аналитики не имеют возможности в связи с закрытостью данной информации и спецификой оформления договоров купли-продажи. Поэтому аналитики России, по сложившейся практике, анализируют цену предложения на рынке недвижимости.

Все данные получены из открытых Интернет источников.

Источник: www.expert-russia.ru