Российские индексы жилья Россия 9, Россия 33. Вторая декада июля 2011 года

Уфа занимает 10 место среди 35 крупнейших городов России с ценой за 1 кв.метр в 46680 рублей. Город поднялся с 14 на 10 место, значит, не все так плохо.

Аналитики Сети агентств недвижимости «ЭКСПЕРТ» ввели в обиход индексы рынка недвижимости: Россия 9 и Россия 33.

Россия 9 (Индикатор Жилья России) показывает уровень цен на жилую недвижимость в 9 крупнейших городах Российской Федерации, с населением более 1 млн. человек, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга.

На 18.07.2011 г. Россия 9 = 52222 (руб. за 1 кв. метр). За 2 месяца индекс «самых дорогих» городов России вырос с 46872 руб за кв.м. захватив все весеннее подорожание — основную сезонную долю среднегодовой динамики повышения цен

С начала 2011 года индекс прибавил 13%, но не стоит пугаться этой цифры, так как индекс — величина относительная. И его абсолютный рост в данном случае произошел за счет смещения позиций некоторых городов на более верхние позиции списка. Так случилось с Уфой, Новосибирском, Нижним Новгородом и некоторым северными городами. В Некоторых из которых ценовая отметка перешагнула или приблизилась к 50 тыс. рубкв.м.

Россия 33 (Индикатор Жилья России) показывает уровень цен на жилую недвижимость в 33 крупнейших городах Российской Федерации, с населением от 500 тыс. человек и выше, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга.

На 18.07.2011 г. Россия 33 = 38078 (руб. за 1 кв. метр). С начала 2011 г. индекс увеличился на 7,5%, что примерно соответствует темпу инфляции, учитывая, повторяемся, то, основная доля готового прироста обычно приходится на весну.

Город Уфа с ценой 46680 руб. за 1 кв. метр на 18.07.2011 г. занимает уже 10 место в списке 35 городов Российской Федерации с численностью населения от 500 тыс. жителей и выше. Оказывается, у нас не все так плохо.

По итогам 6 месяцев 2011 г. зафиксирован рост цен практически по всем городам (35) наблюдения. В целом динамика по России разнонаправленная. Это присходит из-за запаздывания реакций рынков отдаленных регионов, а также сезонности.

Наибольший рост с начала года: Липецк, Тула, Хабаровск, Волгоград, Рязань, Казань. В целом за полгода цены снизились в Краснодаре, Нижнем Новгороде, Перми и Оренбурге. Несмотря на то, что в Нижнем Новгороде в последние месяцы отмечен рост.

Если смотреть на абсолютные цифры, можно констатировать, что в 2011 году рынок полностью восстановил активность. Несмотря на присущую любой точке анализа ограниченную покупательную способность, некоторое повышение цен по России в целом говорит о имеющихся на рынке денежных ресурсах, как у населения, так и у ипотечных банков. Возможно, именно ипотечная составляющая и привела к некоторому росту цен как в крупнейших городах, так и по России

Допущения и ограничения

В выборке не учитываются индексы городов Москва и Санкт-Петербург, т. к. ситуация на этих рынках недвижимости отличается от общероссийской и цены на жилье превышают более чем на 30% общероссийские показатели. Согласно правилам статистики, такие значения должны отсекаться и не принимаются в расчет индикаторов, т. к. они вносят большую погрешность.

Аналитики недвижимости считают среднюю цену предложения, т. е. цену продавца, реальный торг в настоящее время достигает от 5 до 15% в зависимости от региона и вида жилья. Цену сделок отслеживать аналитики не имеют возможности в связи с закрытостью данной информации и спецификой оформления договоров купли-продажи. Поэтому аналитики России, по сложившейся практике, анализируют цену предложения на рынке недвижимости.

Все данные получены из открытых Интернет источников.

Источник: www.expert-russia.ru