Средние цены на строящееся жилье в г. Уфа на 1 февраля 2012 года

Средняя цена квадратного метра по городу составила — 43,44 тыс. руб./кв.м. Рост за 1 месяц — +3%, рост с начала 2011 года — +11,4%.

• Общее количество предложений на рынке на 1 февраля 2012 года составило 875 квартир.
• Общее количество новостроек Уфы составляет около 60 строящихся домов и комплексов. Относительно объемы вторичного рынка, насчитывающего около 420 000 квартир, доля строящегося жилья составляет около 1,2 — 1,4%. Учитывая желание большинства покупателей жить в новых домах, такой объем предложения представляется недостаточным для рынка Уфы.
• Общий объем жилого фонда, выставленного на продажу — 59 507 кв.м. Это на 14% меньше, чем в предыдущем месяце
• Общий объем активного предложения — 2 585 017 тыс. руб.
• Сроки экспозиции объектов:
• Более 3 месяцев — 17,8% всех предложений.
• От 1 до 3 месяцев — 82,2%

Сроки экспозиции показывают, что средний срок продажи ликвидной строящейся квартиры в Уфе составляет не более 3 месяцев по мере выставления их на продажу застройщиками (за исключением нулевого и первого цикла строительства, т. е. когда уже воздвигнута более 3–4 этажей). Элитное жилье может быть исключением из этого вывода. Дольше остаются в экспозиции квартиры с неудобными планировками, на первых этажах.

• Средняя стоимость продаваемой квартиры в Уфе — 2 752 000 руб, что на 200 тыс руб дороже, чем месяц назад и на 21,5% дешевле, чем на вторичном рынке (3 346 000 руб). Это может свидетельствовать о более высоком темпе роста цен на вторичном рынке.
• Средняя площадь продаваемой новой квартиры в Уфе — 63,5, примерно как и на вторичном рынке.
• Средняя площадь кухни в продаваемых новостройках Уфы — 10, 7 кв.м. (В сегменте вторичного жилья — 9 кв.м.)
• Средняя жилая площадь продаваемой квартиры — 33 кв.м.
• Средняя площадь одной комнаты во всех продаваемых квартирах Уфы — 16,56 кв.м.

Увеличение площади в новых квартирах происходит в основное за счет площади кухни и прочих помещений — холла, лоджий и санузлов

Выставлено на продажу в активную рекламу и СМИ на 1 февраля 2012 года (исключая аналоги):

• 1-комнатных — 281шт. Площади 1-комнатной строящейся квартиры в Уфе — 24,2 — 58,8 кв.м.
• 2-комнатных — 414. Площади 2-комнатной строящейся квартиры в Уфе — 40 — 98 кв.м.
• 3-комнатных — 212шт. Площади 3-комнатной строящейся квартиры в Уфе -57 — 160 кв.м.
• Многокомнатных — 19 шт Площади многокомнатной строящейся квартиры в Уфе — 110 — 158 кв.м.
• Элитные квартиры — 35 вариантов

Средняя цена квадратного метра по городу на 11.11.2011 составила — 43,44 тыс. руб./кв.м. Рост за 1 месяц — +3%, рост с начала 2011 года — + 11,4%. Диапазон цены — от 25 до 55 тыс. рубкв.м.

Средняя цена предложения указанных типов квартир

• 1-комнатных — 44,33 тыс. руб./кв.м. Изменение за 1 месяц + 1,5%
• 2-комнатных — 44,08 тыс. руб./кв.м. Изменение за 1 месяц + 2,5%
• 3-комнатных — 42,3 тыс. руб./кв.м. Изменение за 1 месяц + 6%
• Многокомнатных — 41,7 тыс. руб./кв.м. Изменение за 1 месяц + 1,2%
• Средняя стоимость элитного жилья в новотройках — 53,3 тыс рубкв.м., диапазон — от 48 до 80 тыс рубкв.м.

Средняя цена предложения по районам Уфы и типам квартир составила на 1 февраля 2012:

Ограничения исследования: Погрешность исследования составляет от 5 до 15%. Способ исследования: выборочный статистический анализ. Периодичность формирования базы и выборки — 1 неделя. Периодичность исследования — 1 месяц.

Некоторые узкие сегменты содержат недостаточную для статистического исследования выборку, поэтому результирующие средние в итогах исследования отсутствуют.

Некоторые районы Уфы характеризуются отсутствием или минимальным количеством некоторых типов квартир, что также приводит к отсутствию показателя. К ним относятся:

• Сегмент «Элитное жилье» в Черниковке и отдаленных районах не представлен.
• Количество многокомнатных квартир в рекламе в Черниковке, Сипайлово и отдаленных районах недостаточно для формирования средней цены.

При анализе используются исключительно цены предложения. Так как статистика реальных сделок является коммерческой тайной, реальные цены совершаемых сделок могут отличаться от цен предложения в ту или другую стороны в зависимости от общей ситуации рынка. Для сегмента первичного жилья торг минимален или отсутстует.

Валовые показатели рынка являются статистическими и корректны с заявленной погрешностью на дату исследования.

Рынок недвижимости Уфы в настоящий момент характеризуется ограниченной возможностью торга. При ограниченном выборе квартир в некоторых микрорайонах города торг ограничен либо отсутствует.

Для исследования используется программно-информационный ресурс «Городская база недвижимости».

Источник размещения и автор методики: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ».

«ЭКСПЕРТ», www.expert-russia.ru