Средние цены на строящееся жилье в Уфе на первую декаду 2011 года

Средняя цена квадратного метра по городу составила — 40,741 тыс. руб./кв.м. Рост за 1 месяц — -1%, рост с начала 2011 года —/+4,46%. Аналитика Городской Базы Недвижимости: осенний сезон новостроек.

Общее количество предложений на рынке на 11 ноября 2011 года составило 875 квартир.

Общее количество новостроек Уфы составляет около 55 строящихся домов и комплексов. Общий объем квартир в строящихся домах, в которых в настоящий момент происходят продажи — около 6 000 штук, или 372 000 кв.м. Большая часть этих квартир продана, так как до окончания строительства распродается около 60–70% квартир в доме.

Относительно объемы вторичного рынка, насчитывающего около 420 000 квартир, доля строящегося жилья составляет около 1,4%. Учитывая желание большинства покупателей жить в новых домах, такой объем предложения представляется недостаточным для рынка Уфы.

Общий объем жилого фонда, выставленного на продажу — 53 706 кв.м. Это на 23,3% меньше, чем в предыдущем месяце.

Общий объем активного предложения — 2 173 481 тыс. руб.

Сроки экспозиции объектов:

• Более 3 месяцев — 17,8% всех предложений.
• От 1 до 3 месяцев — 82,2%

Сроки экспозиции показывают, что средний срок продажи ликвидной строящейся квартиры в Уфе составляет не более 3 месяцев по мере выставления их на продажу застройщиками (за исключением нулевого и первого цикла строительства, т. е. когда уже воздвигнута более 3–4 этажей). Элитное жилье может быть исключением из этого вывода. Дольше остаются в экспозиции квартиры с неудобными планировками, на первых этажах.

• Средняя стоимость продаваемой квартиры в Уфе — 2 553 000 руб, что на 16% дешевле, чем на вторичном рынке (2 984 000 руб). Средняя стоимость 1-комнатной — 1 735 128 руб (1 671 160 в октябре), площадь 41, 55 в.м.
• Средняя стоимость 2-комнатной — 2 431 100 руб (2 518 478 руб в октябре), площадь 61,2 кв.м.
• Средняя стоимость 3-комнатной — 3 333 000 (3 455 000 руб в октябре), площадь 83 кв.м.
• Средняя стоимость многокомнатной — 7 081 000 (4 149 000 руб в октябре), площадь 140, 45

Средняя площадь продаваемой новой квартиры в Уфе — 62,5, в то время как на вторичном рынке — 61,27 кв.м. Это показывает по сравнению с предыдущим месяцем, где этот показатель был меньше, чем во вторичном сегменте, что, несмотря на желание жить в новых домах, покупатели ограничены в финансовых возможностях. С рынка в первую очередь уходят квартиры меньшей площади, так как общая цена их меньше.

Средняя площадь кухни в продаваемых новостройках Уфы — 10, 7 кв.м. (В сегменте вторичного жилья — 9 кв.м.)

Средняя жилая площадь продаваемой квартиры — 33 кв.м.

Средняя площадь одной комнаты во всех продаваемых квартирах Уфы — 16,56 кв.м.

Увеличение площади в новых квартирах происходит в основное за счет площади кухни и прочих помещений — холла, лоджий и санузлов

Выставлено на продажу в активную рекламу и СМИ на 11 ноября 2011 года:

• 1-комнатных — 307т, общим объемом 12 798 кв.м. Площади 1-комнатной строящейся квартиры в Уфе — 24,2 — 58,8 кв.м.
• 2-комнатных — 331, общим объемом 20 265 кв.м. Площади 2-комнатной строящейся квартиры в Уфе — 40 — 98 кв.м.
• 3-комнатных — 219шт, общим объемом 18 848 кв.м. Площади 3-комнатной строящейся квартиры в Уфе -57 — 160 кв.м.
• Многокомнатных — 13 шт, общим объемом 1 795 кв.м. Площади многокомнатной строящейся квартиры в Уфе — 110 — 158 кв.м. Раскуплены как очень большие квартиры, так и более доступные по общей стоимости относительно небольшие квартиры данного сегмента

Средняя цена квадратного метра по городу на 11.11.2011 составила — 40,741 тыс. руб./кв.м.

Рост за 1 месяц — -1%, рост с начала 2011 года — + 4,46%

Средняя цена предложения указанных типов квартир

• 1-комнатных — 41,76 тыс. руб./кв.м. Изменение за 1 месяц + 2,4%
• 2-комнатных — 39,724 тыс. руб./кв.м. Изменение за 1 месяц — 2%
• 3-комнатных — 40,154 тыс. руб./кв.м. Изменение за 1 месяц + 0,15%

Многокомнатных — 50,416 тыс. руб./кв.м. За счет ухода с рынка (продажи) большого количества этих квартир с более доступной ценой в сегменте бизнес и элит-класса, это отразилось изменением средней цены многокомнатных квартир.

Средняя цена предложения по районам Уфы и типам квартир составила на 11 ноября:

Ограничения исследования: Погрешность исследования составляет от 5 до 15%. Способ исследования: выборочный статистический анализ. Периодичность формирования базы и выборки — 1 неделя. Периодичность исследования — 1 месяц.

Некоторые узкие сегменты содержат недостаточную для статистического исследования выборку, поэтому результирующие средние в итогах исследования отсутствуют.

Некоторые районы Уфы характеризуются отсутствием или минимальным количеством некоторых типов квартир, что также приводит к отсутствию показателя. К ним относятся:

• Сегмент «Элитное жилье» в Черниковке и отдаленных районах не представлен.
• Количество многокомнатных квартир в рекламе в Черниковке, Сипайлово и отдаленных районах недостаточно для формирования средней цены.

При анализе используются исключительно цены предложения. Так как статистика реальных сделок является коммерческой тайной, реальные цены совершаемых сделок могут отличаться от цен предложения в ту или другую стороны в зависимости от общей ситуации рынка. Для сегмента первичного жилья торг минимален или отсутстует.

Валовые показатели рынка являются статистическими и корректны с заявленной погрешностью на дату исследования.

Рынок недвижимости Уфы в настоящий момент характеризуется ограниченной возможностью торга. При ограниченном выборе квартир в некоторых микрорайонах города торг ограничен либо отсутствует.

Выводы исследования на 11 ноября 2011 года: Повышение цен коснулось в большей степени 1-комнатных квартир, так как они являются наиболее ликвидными, в том числе при покупке с использованием ипотеки. Квартиры большей площади в новостройках (2,3-комнатные) реже покупаются с использованием ипотеки, так как ставка по ипотеке строящегося жилья, выше, чем на вторичке, и для покупки 2-3-комнатных требуется большая сумма кредита. В сегменте квартир большой площади осенью 2011 года был отмечен дефицит, так как покупатели данного сегмента склонны более критично относиться к планировкам, расположению и т. д. С другой стороны, большинство квартир сейчас ориентированы на строительство квартир эконом-класса. Поэтому квартиры большой площади, на которые еще в начале года спрос был ограничен, осенью были раскуплены. Что отразилось на повышении средней цены на многокомнатные квартиры (более дешевые варианты ушли с рынка).

Наибольшее предложение отмечено в активно застраиваемом массиве Зеленая Роща. Также изменение цены в сторону небольшого повышения коснулось Сипайлово и, конечно, Центра. В Центре уфа также ведется активная застройка, но стоимость квадратного метра там менее зависима от наличия или отсутствия спроса, так как застройщики уверены в ликвидности продаваемых вариантов.

Для исследования используется программно-информационный ресурс «Городская база недвижимости».

Источник размещения и автор методики: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ». 

Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ», www.expert-russia.ru