Средние цены предложения на рынке жилой недвижимости Уфы на 15 сентября 2011 года. Часть 1
Общие показатели рынка вторичного жилья по типам квартир и районам города
- Общее количество предложений на рынке на 15 сентября 2011 года составило 3815 квартир.
- Общее количество квартир в 5295 многоквартирных жилых домах г. Уфы составляет около 420000.
- Выставлено на продажу в форме активного предложения 3815 квартир составляют всего 0,9% общего жилого фонда многоквартирных домов.
- Доля пассивного спроса (пожеланий, пока не выставленных в рекламу) составляет около 10% от активного предложения. Т. е. совокупное предложение квартир Уфы составит всего лишь 1% всего жилого фонда города.
- Общий объем жилого фонда, выставленного на продажу — 236 148 кв.м.
- Общий объем активного предложения — 11 млрд.391 млн. 567 тыс. руб.
- Сроки экспозиции объектов:
- Более 3 месяцев — 10,6% всех предложений.
- От 1 до 3 месяцев — 41,7%
- Менее 1 месяца — 47,6%. Сроки экспозиции показывают, что средний срок продажи квартиры в Уфе составляет не более 3 месяцев. Элитное жилье может быть исключением из этого вывода.
- Средняя стоимость продаваемой квартиры в Уфе — 2909 000 руб
- Средняя стоимость 1-комнатной — 1810 000 руб
- Средняя стоимость 2-комнатной — 2492 000 руб
- Средняя стоимость 3-комнатной — 3582 000 руб
- Средняя стоимость многокомнатной — 6673 000 руб
- Средняя площадь продаваемой квартиры в Уфе — 61,9 кв.м.
- Средняя площадь кухни в продаваемых квартирах Уфы — 9 кв.м.
- Средняя жилая площадь продаваемой квартиры — 35,9 кв.м.
- Средняя площадь одной комнаты во всех продаваемых квартирах Уфы — 16, 1 кв.м.
- Выставлено на продажу в активную рекламу и СМИ:
- 1-комнатных — 1049 шт, общим объемом 37 974 кв.м. Средняя площадь 1-комнатной квартиры в Уфе — 36,2 кв.м.
- 2-комнатных — 1168 шт, общим объемом 62 020 кв.м. Средняя площадь 2-комнатной в Уфе — 53,1 кв.м.
- 3-комнатных — 1311 шт, общим объемом 98 888 кв.м. Средняя площадь 3-комнатной — 75,43 кв.м.
- Многокомнатных — 288 шт, общим объемом 37 296 кв.м. Средняя площадь многокомнатной квартиры в Уфе — 129, 5 кв.м.
- В числе всех типов квартир, элитных квартир, выставленных на продажу — 222 шт.
- В целях настоящего исследования в сегмент включены все дома повышенной комфортности г. Уфы, 150 домов.
- Средняя цена квадратного метра по городу составила — 48, 239 тыс. руб./кв.м, изменение за 2 недели сентября 2,5%
- Изменение с начала 2011 года — 7,6%
- Стоимость кв.м. без учета элитного жилья и квартир повышенной комфортности — 46,89 тыс. руб./кв.м
- Средняя цена предложения указанных типов квартир
- 1-комнатных — 49,99 тыс. руб./кв.м., изменение за 2 недели сентября +0,2%, с начала года + 7,2%
- 2-комнатных — 46,88 тыс. руб./кв.м., изменение за 2 недели сентября + 1,9%, с начала года +5,5%
- 3-комнатных — 47,49 тыс. руб./кв.м., изменение за 2 недели сентября +4,5%, с начала года + 10%
- Многокомнатных — 51,5 тыс. руб./кв.м.
- Элитных — 69, 9 тыс. руб./кв.м.
- Диапазон цен в сегменте элитного жилья и домах повышенной комфортности — от 47 до 120 тыс. руб./кв.м
Средняя цена предложения по районам Уфы составила на 15 сентября:
| Центр, в т. ч. Айская | З.Роща, в.т.ч. Новостройка | Проспект, в т. ч. Молодежка | Сипайлово | Черниковка | Отдаленные (Затон, Дема, Инорс, Шакша) | Всего | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ср. цена | 57,78 | 49,69 | 48,86 | 44,3 | 46 | 39,638 | 48,239 |
| Количество квартир в предложении | 631 | 731 | 807 | 406 | 651 | 473 | 3815 |
| Доля предложения | 16,53% | 19,15% | 21,167% | 10,64% | 17,065% | 12,4% | 100 |
Распределение цен по районам и типам квартир, тыс. руб/кв.м.
| Показатель | Центр | З.Роща | Проспект | Черниковка | Сипайлово | Отдаленные | ИТОГО |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные Всего | 56,9 | 49,2 | 53,03 | 45,5 | 49,36 | 44,12 | 49,97 |
| Стандарт | 53 | 51,05 | 55,3 | 47 | 55 | 47,48 | |
| Улучшенная | 53,5 | 48,9 | 48,3 | 44,1 | 47,1 | 43,14 | |
| Старый фонд | 51,9 | — | — | 43,98 | — | 38,1 | |
| Элитное | 72,75 | 64 | — | — | — | — | |
| 2-комнатные Всего Стандарт | 54,19 | 48,97 | 48,06 | 45,6 | 42,85 | 39,2 | 46,88 |
| 49,8 | 49,65 | 48,5 | 52 | 45,29 | 45,2 | ||
| Улучшенная | 54,1 | 47,46 | 46,1 | 42,44 | 41,185 | 37,4 | |
| Старый фонд | 45,8 | — | — | 38,9 | — | 38,5 | |
| Элитное | 60 | 54,4 | — | — | — | — | |
| 3-комнатные Всего | 58,3 | 50,55 | 46,078 | 45,5 | 40,48 | 37,57 | 47,49 |
| Стандарт | 47,9 | 54,12 | 44,67 | 39,09 | 41,82 | 39,17 | |
| Улучшенная | 53,47 | 48,2 | 47,7 | 38,76 | 39,9 | 37,27 | |
| Старый фонд | 48,95 | — | — | 39,02 | — | 33,4 | |
| Элитное | 69,8 | 58,8 | — | — | — | — | |
| Многокомнатные Всего | 74 | 49,12 | 47,4 | 44,3 | 38 | 35,63 | 51,1 |
| Стандарт | 46,5 | 49,3 | — | — | 40,49 | 36,6 | |
| Улучшенная | 53 | 49,2 | 46,2 | 44,27 | 37,8 | 37,42 | |
| Старый фонд | 55,4 | — | — | 45 | — | 28 | |
| Элитное | 87,7 | 60,7 | 55,7 | — | — | — | |
| ИТОГО Все типы | 57,78 | 49,69 | 48,86 | 46 | 44,3 | 39,638 | 48,239 |
Ограничения исследования:
- Погрешность исследования составляет от 5 до 15%. Способ исследования: выборочный статистический анализ. Периодичность формирования базы и выборки — 1 неделя. Периодичность исследования — 1 месяц.
- Некоторые узкие сегменты содержат недостаточную для статистического исследования выборку, поэтому результирующие средние в итогах исследования отсутствуют.
- Некоторые районы Уфы характеризуются отсутствием или минимальным количеством некоторых типов квартир, что также приводит к отсутствию показателя. К ним относятся:
- Сегмент «Старый фонд» в Зеленой роще и Сипайлово, недостаточное для выборки количество таких квартир в районе Проспект.
- Сегмент «Элитное жилье» в Черниковке, Сипайлово и отдаленных районах.
- При анализе используются исключительно цены предложения. Так как статистика реальных сделок является коммерческой тайной, реальные цены совершаемых сделок могут отличаться от цен предложения в ту или другую стороны в зависимости от общей ситуации рынка.
- Валовые показатели рынка являются статистическими и корректны с заявленной погрешностью на дату исследования.
Рынок недвижимости Уфы в настоящий момент характеризуется ограниченной возможностью торга. При ограниченном выборе квартир в некоторых микрорайонах города торг ограничен либо отсутствует.
Выводы исследования на 15 сентября 2011 года:
- Рынок недвижимости Уфы активен и характеризуется дефицитом или недостаточным для покупателей количеством некоторых типов квартир.
- Стоимость квадратного метра стандартного жилья выше стоимости квадратного метра жилья улучшенных планировок в большинстве районов города. Чем менее престижен район, тем больше эта разница. Это свидетельствует о том, что, несмотря на активное состояние рынка, у покупателей существуют значительные финансовые ограничения, поэтому квартиры стандартных планировок ценятся выше. В силу того, что общая стоимость такой квартиры меньше, чем квартиры улучшенной планировки в среднем на 150–400 тыс. руб. Эту тенденцию поддерживает статистика ипотечных сделок, по итогам которой 80% и более сделок проходит с участием ипотеки, являющейся ограничителем по общей сумме покупки.
- В сегменте элитного жилья больше ценятся квартиры от 3 и более комнат больших площадей. Стоимость квадратного метра в маленьких квартирах в элитных домах отличается от средней стоимости по району значительно меньше, чем стоимость метра в больших элитных квартирах ввиду того, что их количество на рынке более ограничено. Последние недели спрос на многокомнатные и элитные квартиры активизировался, что привело к повышению средней цены данного сегмента.
- Недостаточное количество объектов во многих микрорайонах и краткие сроки экспозиции позволяет предположить тенденцию дальнейшего небольшого роста цен в этих сегментах.
Для исследования используется программно-информационный ресурс «Городская база недвижимости».
Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ», www.expert-russia.ru