Эксперт, Всероссийская Сеть Агентств Недвижимости

Вторичное жилье, первая декада декабря 2011 года

Средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья Уфы на 10 декабря 2011 года составила 48,926 тыс. руб.кв.м.

Диапазон изменения цен по микрорайонам и типам квартир составил по усредненным значениям от 33 (Шакша) до 81,9 (Центр, мкр. Парковый) тыс.рубкв.м.

Обращаем ваше внимание на то, что средние цены в 114 основных сотах Уфы ориентировочны в силу того, что выборка ограничена и недостаточна для статистической точности. Средние показатели применимы лишь к стандартному жилью.

Количество предложений в сотах Уфы варьируется от 2 до 200. Количество вариантов зависит от многих факторов, в числе которых:

  • престижность района
  • социальная структура и доходы населения
  • период застройки района
  • инфраструктура и перспективы развития
  • средний уровень цен.

В целом количество предложений больше в относительно молодых и престижных районах, где продолжается застройка.

Среднестатистически в Уфе продается одна квартира на один дом. Это мало, особенно для покупателей, ориентирующихся при покупке на инфраcnруктуру — конкретные школы, общественные объекты и т. д. Именно поэтому покупателям риэлторы всегда рекомендуют рассматривать более широкий район поиска, впоследствии сужая его. При использовании слишком узких критериев поиска количество предлагаемых рынком вариантов может быть минимально.

Для уточнения адекватной рыночной цены любой квартиры в любом случае необходим осмотр риэлтора и поправочные коэффициенты расчета.

Показатель Центр З.Роща Проспект Сипайлово Черниковка Затон Инорс Дема Шакша Прочее ИТОГО
Количество квартир 949 888 745 431 601 153 240 288 70 22 4443
Средняя цена т.р.кв.м 60,556 47,02 50,98 45,79 46,6 39,1 43 41,07 34,5 39 48,926
1-комнатных 240 237 194 82 169 59 86 74 19   1180
  61,875 47,7 54,2 51,2 49,9 40,7 46,2 45,7 40,1   51,37
2-комнатных 298 297 280 133 213 52 62 106 19   1483
  60,186 45,92 51,05 47,8 45,9 34,6 42,4 39,3 33,4   48,03
3-комнатных 297 280 202 182 176 39 83 95 26   1401
  60,69 48,22 47,85 42,6 44,3 41,6 41 37,6 14   47,67
Многокомнатных 114 72 69 34 43   9 13 6   377
  57,57 45,7 49,79 45,6 43,66   38,5   30   49,1

Распределение предложения по микрорайонам — сотам на 10 декабря 2011 года

№ соты Участковый риэлтор Название соты В продаже Ср. цена, тыс.р. Кол-во домов в соте Кол-во квартир в соте
1 Есть участковый риэлтор Телецентр 24 58,8 43 3440
2   Прогресс-Красина 39 55,15 36 2880
3 Есть участковый риэлтор Квартал Гоголя 42 56,9 35 2800
4 Есть участковый риэлтор Гостиный Двор 13 64,74 25 2000
5   Дом Профсоюзов 35 67,52 62 4960
6   Парк Якутова 29 52,97 28 2240
7   Айгуль мкр. 35 57,51 21 1680
8   Б.Ибрагимова 37 56,3 29 2320
9   Ледовая Арена 26 58,15 65 5200
10 Есть участковый риэлтор Гост Башкирия -Мемориал 20 66,8 38 3040
11   Ц.Рынок-Д.Печати 40 57,14 57 4560
12   Цюрупа 95 59,73 41 3280
13   Уч. искусств-Коммунистичская 44 59,33 40 3200
14 Есть участковый риэлтор Центр-Новомостовая 47 58.39 27 2160
15 Есть участковый риэлтор РКБ-Корабль 29 58,9 35 2800
16 Есть участковый риэлтор Мингажева -УГАТУ 12 55 32 2560
17   8 Марта — Владивостокская 10 55,8 56 4480
18 Есть участковый риэлтор Айская-Военкомат 59 56,41 39 3120
19 Есть участковый риэлтор Мон. Дружбы 39 55,24 27 2160
20   Ф.Мир-Бабушкина 15 53,99 41 3280
21 Есть участковый риэлтор Ф.Мир — Галле 8 54,1 40 3200
22   Квартар Галле 23 55,4 55 4400
23   Семья 28 53,4 29 2320
24   ТЦ Июнь-Регпалата 29 52,5 44 3520
25   Спортивная- Ун. Уфа 23 50,67 69 5520
26   Медучилище-Зорге 15 53,7 14 1120
27   Дв. Спорта-Зорге 32 54,5 43 3440
28   ТЦ Европа -Шафиева 20 52 46 3680
29   Шафиева-КУМС 17 54,3 25 2000
30   Квартал Ростовская 29 50 25 2000
31   Лесотехникума квартал 58 46,3 28 2240
32 Есть участковый риэлтор кт Искра-Звездный 21 55,5 52 4160
33 Есть участковый риэлтор мкр. Парковый — 20 этажки 15 81,9 13 1040
34 Есть участковый риэлтор Горсовет 37 53,48 64 5120
35 Есть участковый риэлтор Глумилино мкр 27 47,6 32 2560
36   Эврен — КПД 11 45,8 19 1520
37 Есть участковый риэлтор Юрюзань — Макдональдс 33 48,5 74 5920
38 Есть участковый риэлтор Парк Гафури 28 53 65 5200
39 Есть участковый риэлтор Блюхера-Б.Славы 22 48,39 46 3680
40   Главархитектура-Пр. Октября 32 55,56 64 5120
41   Руставели-Уфимское шоссе 63 48,7 44 3520
42 Есть участковый риэлтор Адм. Макарова квартал 26 44,3 39 3120
43 Есть участковый риэлтор ГДК-Пентагон 11 51,3 24 1920
44   ГДК-Чудинова 21 51,65 51 4080
45 Есть участковый риэлтор Квартал Бессонова 19 53,65 22 1760
46   Молодежка мкр. 31 48,3 34 2720
47   Дары Природы-Давлетшиной 53 49,6 26 2080
48 Есть участковый риэлтор Южный мкр. 114 52,3 51 4080
49 Есть участковый риэлтор Шк. МВД -Колгуевский 193 49,6 34 2720
50 Есть участковый риэлтор Аврора 37 49,5 83 6640
51 Есть участковый риэлтор Рабкоров-Урал 99 50 77 6160
52 Есть участковый риэлтор Иремель 117 53,55 42 3360
53   Роддом 4-Батырская 58 48,5 48 3840
54 Есть участковый риэлтор Конди-Бакалинская 200 52,3 115 9200
55 Есть участковый риэлтор Радио-Лимонарий-Агиша 81 52,65 68 5440
56   Театр Нур 45 55,3 46 3680
57   Акбузат-ТЦБ 11 49,9 26 2080
58 Есть участковый риэлтор Сипайлово1 — Бикбая 15 49,5 35 2800
59 Есть участковый риэлтор Сипайлово2-Жукова 36 45.97 28 2240
60 Есть участковый риэлтор Сипайлово3 — Гагарина 105 45,53 71 5680
61 Есть участковый риэлтор Сипайлово5 Корсо 46 42 28 2240
62 Есть участковый риэлтор ТСК Сипайлово-ДомМебели 69 43,13 29 2320
63   Сипайлово6- Рыльского 53 44,94 27 2160
64   Сипайлово7 — Королева 42 51,2 53 4240
65   Сипайлово8 -Звездный 32 46,9 28 2240
66   Сипайлово9 -Баня 33 50,1 34 2720
67 Есть участковый риэлтор Автолюбитель м-н 13 44,5 41 3280
68 Есть участковый риэлтор Комарова -УНТНУ 8 40,23 34 2720
69 Есть участковый риэлтор Конституции-61школа 11 44,57 33 2640
70 Есть участковый риэлтор Парк Победы 30 52,18 56 4480
71 Есть участковый риэлтор 10 Больница 26 43,44 51 4080
72 Есть участковый риэлтор Дв. Орджоникидзе 11 49,3 35 2800
73 Есть участковый риэлтор 8-Этажка 41 51,07 79 6320
74 Есть участковый риэлтор 40-летка 12 42,7 38 3040
75 Есть участковый риэлтор Колх. Рынок 4 41,8 58 4640
76   Детский Дом 15 54,4 54 4320
77   Авторынок-Кулибина 17 43 69 5520
78   17Б-ца-Невского 20 46,9 66 5280
79   ДК Химик 17 46,67 36 2880
80 Есть участковый риэлтор Шумавцова-ул. Победы 35 48,8 62 4960
81   ТЦ Май (Калининский) 10 48,1 42 3360
82   М-н Орленок — ВиммБилльДанн 20 52 44 3520
83 Есть участковый риэлтор Квартал ул. Свободы 30 43,6 52 4160
84 Есть участковый риэлтор Черниковская 15 41,9 47 3760
85 Есть участковый риэлтор Кремлевская ост. 8 43 68 5440
86   Коммунаров 8 45,7 62 4960
87   Пекинская 13 38,3 54 4320
88   Старт м-н-Борисогл. 27 41,4 40 3200
89 Есть участковый риэлтор ВАЗ — Лопатино 27 42,23 30 2400
90   Юбилейный м-н 2 45,5 31 2480
91   Дв. УМПО 24 46,22 51 4080
92   Квартал ул Вострецова 23 48,06 42 3360
93   Мост Гастелло 14 39,17 61 4880
94   Вологодская 26 43,5 38 3040
95   Круглый дом-Депо 16 44,19 38 3040
96 Есть участковый риэлтор Ушакова-ВАЗ 39 48,4 34 2720
97 Есть участковый риэлтор Гастелло 5 48,15 43 3440
98 Есть участковый риэлтор Инорс-УМПО 79 42 54 4320
99 Есть участковый риэлтор Док2 — Транспортная 76 43,18 45 3600
100 Есть участковый риэлтор Док1 — Мушникова 62 42 48 3840
101 Есть участковый риэлтор Док-Ферина 17 49,7 28 2240
102   Затон — Ахметова 80 41,6 50 4000
103   Затон — Летчиков 73 34 19 1520
104 Есть участковый риэлтор Дема-Начало 14 43,8 41 3280
105 Есть участковый риэлтор Дема-Дагестанская 93 40,2 86 6880
106   Дема — С.Ручей 72 41,1 28 2240
107 Есть участковый риэлтор Дема-Ухтомского 28 45,5 24 1920
108   Дема-Центр 7 41,4 62 4960
109   Дема-Грозненская 557 38,7 15 1200
110   Дема — ст. Локомотив 17 44,66 11 880
111   Шакша 5-Камаз 33 34,8 28 2240
112   Шакша 3-Мечетлинская 8 30 33 2640
113 Есть участковый риэлтор Шакша 2-Мелеузовская 20 36 38 3040
114   Шакша-1 -Станция 9 33,8 14 1120
115   Элитное жилье 200 69,52 150 9000
  ИТОГО   4443 48,926   401000